Новости отрасли

   RSS  Подписка по e-mail

Правила меняются

Правила игры на ипотечном рынке серьезно изменятся. Госдума приняла законопроект «О залоге», который кардинальным образом меняет подход к погашению долга перед банком. Теперь залог будет считаться достаточным для погашения долга перед банком. Сверх того никакие доплаты взиматься с заемщика не будут, даже если рыночная стоимость заложенного имущества не покрывает долг.

Новый закон естественным образом несколько затруднит работу рынка ипотечного кредитования, активность на котором в последнее время заметно возросла. Банкиры отмечают, что теперь вынуждены будут избирательнее подходить к выбору заемщика, будут внимательнее анализировать и страховать риски снижения стоимость заложенной недвижимости (через механизм страхования жилищных займов).

Впрочем, ряд экспертов полагает, что сворачивание программ с низким уровнем первоначального взноса сегодня защищает банки от убытков больше, чем страхование. "Чем меньше первоначальный взнос по ипотеке, тем больше вероятность дефолта, - рассказывает один из участников рынка. – Статистика такова, что при нулевом взносе уровень дефолтов в четыре раза выше, чем при взносе в 30%, потери при продаже недвижимости в восемь-девять раз превышают убытки, которые может получить банк, если дефолт возникнет у заемщика с приличным первоначальным взносом".

Отметим, что объемы выдачи ипотеки за период январь-август 2011 г. в денежном выражении выросли в 2 раза к 2010 г.(и в 1,8 раза – в количественном). За этот период в России было выдано 288 257 кредитов на сумму в 396,6 млрд руб.