//
Москва (495) 544-46-36 Сочи (964) 948-63-66
Санкт-Петербург (812) 600-31-41 Краснодар (918) 229-58-15
Мюнхен (1049) 1714589394 Челябинск (351) 7300-444
 = 38.0242
$ = 30.9694

Например: бетоносмеситель

Каталог оборудования

Опрос

Считаете ли Вы, что кризис остался в 2009 году?
Да
Нет, он продолжается
Его и не было
Пока не знаю


Архив опросов

Недвижимость

Доходные дома: перспективы туманны

Доходные дома: перспективы туманны

В Петербурге доходные дома сегодня развивают всего 2 компании – обе западные. Простых смертных на этот рынок не заманишь.

В Санкт-Петербурге финский оператор съемного жилья Sato приобрел у холдинга RBI 19 апартаментов в элитном комплексе «Таврический». Эти площади финны намерены сдавать в субаренду. Sato скупает квартиры в Петербурге уже третий год. Комплекс «Таврический» - это пятый по счету объект, которым заинтересовался оператор. В настоящее время Sato владеет 100 апартаментами.

Кроме Sato в Петербурге «доходными домами» в 2007 году заинтересовался и пенсионный фонд Icecapital Housing Fund. Фонд предпочел элитному жилью сегмент эконом-класса и выкупил 276 квартир у компании «Строительный трест» в комплексе на Коломяжском проспекте. Конкурентов у Icecapital Housing Fund до сих пор не появилось.

По оценкам экспертов, на сегодняшний день, в городе сдается до 300 тысяч квартирокомнат во всех сегментах. Аренда обычной однокомнатной квартиры обойдется примерно в 16 000 рублей/месяц, двухкомнатная квартира будет стоить 20 000 рублей/месяц, трехкомнатная – 25 000 рублей/месяц.

О развитии сферы «доходных домов» в Петербурге говорилось давно, однако инвесторы смотрят на рынок с нескрываемой опаской. Дело в том, что для субаренды характерен достаточно длительный период окупаемости: минимум 10 лет. В этой связи, как считают участники рынка, этот бизнес может стать привлекательным только, если вмешается город – например, предоставив налоговые льготы. Если бы государство эту проблему взяло на себя, такое направление могло бы стать действенной формой поддержки социально незащищенных слоев населения, мечтают эксперты.

С другой стороны, вложения в «доходные дома» остаются привлекательными для западных пенсионных фондов, которые предпочитают как раз долгосрочные инвестиции преимущественно в residential-проекты.

Опубликовано 15.06.2010
 

Аналитика

  РИА РБК


Недвижимость

24.06.2010

Москва, Сочи и Петербург в лидерах

Именно в этих городах, по прогнозам экспертов, жилье будет больше всего дорожать во втором полугодии

Читать дальше

Цифры

16.06.2010

3 тысячи км дорог

построено в России за 2009 год. Столько же Китай строит за 2 недели

Читать дальше