В Петербурге доходные дома сегодня развивают всего 2 компании – обе западные. Простых смертных на этот рынок не заманишь.
В Санкт-Петербурге финский оператор съемного жилья Sato приобрел у холдинга RBI 19 апартаментов в элитном комплексе «Таврический». Эти площади финны намерены сдавать в субаренду. Sato скупает квартиры в Петербурге уже третий год. Комплекс «Таврический» - это пятый по счету объект, которым заинтересовался оператор. В настоящее время Sato владеет 100 апартаментами.
Кроме Sato в Петербурге «доходными домами» в 2007 году заинтересовался и пенсионный фонд Icecapital Housing Fund. Фонд предпочел элитному жилью сегмент эконом-класса и выкупил 276 квартир у компании «Строительный трест» в комплексе на Коломяжском проспекте. Конкурентов у Icecapital Housing Fund до сих пор не появилось.
По оценкам экспертов, на сегодняшний день, в городе сдается до 300 тысяч квартирокомнат во всех сегментах. Аренда обычной однокомнатной квартиры обойдется примерно в 16 000 рублей/месяц, двухкомнатная квартира будет стоить 20 000 рублей/месяц, трехкомнатная – 25 000 рублей/месяц.
О развитии сферы «доходных домов» в Петербурге говорилось давно, однако инвесторы смотрят на рынок с нескрываемой опаской. Дело в том, что для субаренды характерен достаточно длительный период окупаемости: минимум 10 лет. В этой связи, как считают участники рынка, этот бизнес может стать привлекательным только, если вмешается город – например, предоставив налоговые льготы. Если бы государство эту проблему взяло на себя, такое направление могло бы стать действенной формой поддержки социально незащищенных слоев населения, мечтают эксперты.
С другой стороны, вложения в «доходные дома» остаются привлекательными для западных пенсионных фондов, которые предпочитают как раз долгосрочные инвестиции преимущественно в residential-проекты.